Malvert 5121, Nijmegen

KOOPVOORRANG
Voordat deze woning op de vrije markt wordt aangeboden, krijgen huurders van een sociale huurwoning van Portaal, Woonwaarts, Talis en SSH& in de gemeenten Nijmegen, Wijchen, Beuningen en Druten voorrang om deze woning te kopen. Wil je als huurder in aanmerking komen voor deze voorrangsregeling? Maak dan uiterlijk 14 november 2025 je interesse kenbaar bij de verkopende makelaar. Daarna is er geen garantie op bezichtigen en deelname.

Ruimtelijke eengezinswoning met 4 slaapkamers, vaste trap naar de 2e verdieping en vrij uitzicht op een groen veldje.

Welkom bij deze veelzijdige eengezinswoning aan de Malvert 5121—een ideale basis voor iedereen die graag zijn woonwensen naar eigen smaak wil invullen. De woning biedt verrassend veel ruimte, een praktische indeling en een heerlijke ligging met vrij uitzicht op een groen veldje aan de voorzijde.

Een ruime en licht gelegen woning die je volledig kunt aanpassen aan jouw wensen. Perfect voor wie een fijne woonplek zoekt met veel potentie en een groene, rustige ligging.

Malvert is een wijk die door bewoners zeer gewaardeerd wordt. Rustig en royaal opgezet, voldoende parkeergelegenheid en op korte afstand van alle denkbare voorzieningen. Daarnaast ligt er een park recht voor de deur waar je een stukje kunt wandelen.

Ook recreatiegebied "De Berendonck", de belangrijke uitvalswegen, winkelcentrum en NS-station Dukenburg, maken dat deze woning in een zeer aantrekkelijke leefomgeving ligt.

Indeling:

Begane grond: entree; tochtportaal met garderobekast; hal met trapkast en toilet met fonteintje; de woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft vrij uitzicht op een groen veld dat voor de woning is gelegen. Dichte keuken, vanuit de keuken doorgang naar de tuin.

1e verdieping: overloop; 4 slaapkamers en ruime badkamer met douche, wastafel, en een tweede toilet

2e verdieping: de zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap, opstelplaats c.v.-ketel (Nefit CV-Ketel) en bergruimte. Door het eventueel plaatsen van grotere dakramen en/of dakkapel(len) kan er eventueel een 5e slaapkamer gerealiseerd worden.

Bijzonderheden:
- Tussenwoning met royale achtertuin, achterom en berging;
- Vaste trap naar de 2e verdieping;
- Centraal gelegen ten opzichte van de wijkvoorzieningen;
- vrij uitzicht op groen veld;
- C.V. ketel; Nefit (2023);
- Energielabel B;
- Voldoende parkeerruimte op openbaar terrein;
- Compleet naar eigen smaak in te richten;
- De woning is voorzien van dak- en muurisolatie en dubbel glas;
- Projectnotaris Bruggink & van Beek Notarissen Wijchen;
- De taxatiewaarde is € 330.000,-, deze wijkt af van de vraagprijs. Vraagprijs is leidend.
- Zelfbewoningsplicht/verhuurverbod en anti-speculatiebeding van 4 jaar van toepassing;
- KOOP NU TIJDELIJK MET EEN GUNSTIGE GEMEENTELIJKE STARTERSLENING: EXCLUSIEF VOOR STARTERS, VRAAG
NAAR DE VOORWAARDEN! OP = OP.